眼看十月一日就要到了，小编提醒一句：在房交会上，各位千万不要再这样哈。受冷落还是好的，万一被最会看人下菜碟的售楼姐当成菜鸟肥羊，那就遭得惨咯！
为防万一，请大家跟小编一起来看网友@城南玫瑰 编的——
为什么标题这么红，因为是从血淋淋的教训里积累出的。
经过@城南玫瑰 和部分网友内测，以下三招最能有效震慑售楼姐，让她知无不言言无不尽搞不好还能主动给点真相。
赶快学起来！
第一招：世界这么小，装熟很重要
提醒：使用这一招前，请务必做好调查工作。千万不要人家老板姓王你走进去喊老潘，更不要一边说他龟儿昨天说好陪老子打麻将都没来，结果旁边有人轻咳一声说：“这位就是我们潘总”。
第二招：没有专业，也要有专业的姿态
提醒：放出大招后，请在沉默片刻后把话题转到楼盘上来。一定要记住，高手都是惜字如金的，要善用眼神。
第三招：挑剔是处女座和土豪的特权
提醒：土豪请进一步用“处女座”的眼光来挑剔楼盘，千万不要下一秒就问：“赠送面积有好大吗？”“隔壁盘买房送肾6，你们能送啥子？”
秘传心法：气势上压倒，细节上问倒
第一时间威慑住售楼姐，换来笑脸迎人，耐心解答之后，我们才胜利了一半。如果接下来提问又恢复本色，比如下面这样：
购房者：你们还有房卖吗？
售楼姐：有。
购房者：房价是多少？
售楼姐：9980元起。
购房者：小区环境怎么样？
售楼姐：小区环境非常好。
购房者：有哪些户型啊？
售楼姐：小的大的都有啊，您要买什么样的？
购房者：……
看似什么问题都问了，实际上绝对问不出具体的情况。经过专业培训，具备一定的房地产专业知识的售楼姐，她们深谙扬长避短之道，对于笼统的提问，他们会大而化之地应对，将自己楼盘的缺陷和不足一笔带过。
那怎样才能了解房子最真实具体的情况呢？
转战过成都各大盘的@购房哥现身说法
一问房子的户型结构以及朝向
购房哥：您好，你们所销售的房屋有哪些户型啊?
售楼姐：我们这有130多平米3房的，150平米4房的，还有90、70平米三房两房的户型。您要哪种？
购房哥：我先了解一下，我要是买这栋的房屋，他的朝向是怎样的？
售楼姐：坐北朝南啊。
购房哥：那各幢楼之间的距离是多少？房子结构是什么样的？阳台是封闭的还是不封闭的？
点评：户型是最基本的问题，相信大家都会问，不过重在一定要问得细致，拿到数据，而不是笼统的“好”或“不好”。
二问具体价格和付款方式
购房哥：你们这房价是多少？
售楼姐：均价8010元/平米。
购房哥：我不问均价，我只问我想买的这套房，具体价格是多少？有哪几种付款方式？有没有优惠？
售楼姐：我们有三种付款方式，一次性付款可以打9.8折。这套130平米的房子我帮你算算哦。
点评：楼书上的楼盘起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层；多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，所以一定要先问清楚哦。
三问容积和绿化
售楼姐：你觉得怎么样呢？我们这户型不错，环境也很好。价格也划算，好多人定了呢！
购房哥：是吗？那你们小区的绿化率是多少？容积率是多少？小区内有哪些配套设施、设备？
点评：售楼宣传往往夸大其词，因此，预先了解清楚绿化率，容积率，小区的具体配套这些将会写入购房合同的数据，才能让我们对小区环境有个清醒的认识。
四问交房时间和标准
购房哥：您跟我说的这些我基本上清楚了，如果我现在买房，什么时侯可以交房？
售楼姐：明年3月份就可以入住。
购房哥：房屋交房时是什么样子的？入住时水、电、电话、闭路监控系统能够正常使用吗？
点评：时间就是金钱，如果开发商不能按时交房，还要问清楚开发商逾期交房的赔偿比例。
五问车位
售楼姐：大哥，看好了您要买的房子吗？
购房哥：等等我还有几个问题想问问？小区的大门在哪个方向？小区一共有几个门进出？小区的人和车是否分门进出？
售楼姐：我们小区有两个大门，一个在北面一个在南面。小区是分门进出的。
购房哥：那小区内有没有停车场？是不是地下车库？ 小区车库是怎样收费的？停车位是以卖还是租的形式？小区内的停车位是否对外出租？
点评：问车位，这个问题不大却非常重要。一来为防后顾之忧，二来即便自己不开车，也可以用这个问题展现你的细致。如此认真的购房者，我相信售楼员绝不敢随便忽悠您。
学会装腔了？感觉自己可以去房交会秒杀售楼姐了？
最后还要提醒一点：嘴皮上斗智斗勇的同时，也别忘记拿好法律依据。下手买房时，务必还要售楼姐提供以下资料：
一、营业执照
正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前一定要查清楚该营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发商的企业资质分为三级，一级最好。主要是根据开发商的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。
三、五证两书
五证指的是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。两书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这些证书是法律对销售商的基本要求。
四、销控资料
要求看一个销控记录，这样才能确切知道哪些房子是真的没有了，哪些房子还在，这个本子特别准，开发商很少会做假。