深圳房价继续“最高调”
国家统计局数据显示，与去年12月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个，环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低下降为0.8%。与上年同月相比，1月新建商品住宅价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低下降为4.9%。
二手住宅价格方面，与上月相比，1月70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低下降为0.5%。与上年同月相比，1月价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低下降为8.1%。
1月份，深圳房价环比增幅最大，同比增幅排行中也位居首位，为52.7%。可以说，1月份深圳房价继续扮演“最高调”的角色。这说明深圳房地产市场的投资和居住价值受到高度认可，看涨预期较强烈。业内认为，所谓“枪打出头鸟”，深圳房价持续过热的态势，或引发新一轮政策收紧的动作。这是投资深圳房地产市场的各类参与者需要警惕的风险。
房价环比涨幅扩大，一线城市上涨明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，房价环比涨幅扩大，一线城市上涨明显。1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。
“同比上涨城市个数继续增加，涨幅继续扩大。”刘建伟称，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
上半年房价将维持涨幅扩大格局
易居研究院根据国家统计局公布的数据分析称，随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。“房价下跌的城市数量在减少。”该院智库中心研究总监严跃进称，这反映了1月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅在收窄。总体上看，房价下跌的城市数量在持续减少。
一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但继续下跌的可能性也不大。
严跃进称，从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这或加大地方政策收紧的可能性。从趋势判断来看，2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。
兰州新房价格同比跌幅一直在收窄
新建商品房价格同比下跌0.8%，二手房价格同比下跌0.4%。记者查阅资料注意到，1月份，兰州新旧房价格同比跌幅继续收窄。
数据显示，1月份，兰州新建商品房价格环比上涨0.2%，同比下降0.8%。至于西北其他4个省会城市，西安：环比下降0.2%，同比上涨0.2%；西宁：环比上涨0.2%，同比下降3.1%；银川：环比下降0.3%，同比下降3.6%；乌鲁木齐：环比下降0.8%，同比下降2.2%。
当月，兰州二手房价格与新房保持了相同的趋势，二手房价环比上涨0.2%，同比下降0.4%。
从分类来看，兰州新建商品住宅90平方米及以下户型，环同比双涨，涨幅分别为0.2%和0.1%；90平方米至144平方米之间户型环比上涨0.2%，同比下降1.3%；144平方米以上的大户型，环比上涨0.4%，同比下降0.9%。至于二手房分类价格，无论大小均是环比略有上涨，同比则都出现了下跌。
“兰州的房价同比跌幅在持续收窄，说明兰州房地产市场的基本面在持续改善。”严跃进称，尤其是一系列中央及甘肃省购房政策的实施，使得兰州房地产市场的交易相对活跃，这也是同比价格跌幅持续收窄的重要原因。从后续市场预期看，预计到了第二季度兰州房地产市场将呈现一个房价环比和同比双双上涨的格局。所以对于购房者来说，相对优质的购房窗口期集中在3月份，这个时候和既有的宽松购房政策进行结合，总体上购房成本或压力不会太大。
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